اعلام رقم تازه اقساط ماهانه نهضت ملی مسکن برای اقشار کم عایدی - وبلاگ هم نفس

به گزارش وبلاگ هم نفس، معاونت مسکن و ساختمان در گزارشی جزئیات دو روش بازپرداخت تسهیلات ساخت طرح نهضت ملی مسکن را برای اقشار کم و میانه درآمدی با اقساط ماهانه برای هریک از منطقه ها شهری و روستایی تشریح کرد.

به گزارش وزارت راه و شهرسازی، معاونت مسکن و ساختمان این وزارت در گزارشی به تشریح ویژگی های مثبت طرح نهضت ملی مسکن برای خانوار ها پرداخت.

بر اساس این گزارش، اطلاعات سامانه ثبت معاملات املاک و مستغلات نشان می دهد که در انتها آذرماه امسال اجاره بها هر مترمربع در شهر تهران معادل 84 هزار تومان است و بدین ترتیب اجاره ماهانه یک واحد آپارتمان 100 متری در شهر تهران حدود 8 میلیون و 400 هزار تومان خواهد بود.

از این رو پرداخت اقساط تسهیلاتی برای ساخت مسکن کمتر از هزینه اجاره یک واحد مسکونی برای زندگی خواهد بود با این تفاوت که پرداخت اقساط منجر به خانه دار شدن خانوار خواهد شد.

با وجود اجاره بهای فوق الذکر بعلاوه تأمین هزینه های زندگی، امکان پس انداز برای خانوار وجود نخواهد داشت. با فرض اینکه خانوار بتواند پس انداز کند، با وجود تورم دو رقمی در کشور که منجر به کاهش ارزش پول ملی شده و افزایش قیمت مسکن، امکان خرید واحد مسکونی به وسیله خانوار کاهش خواهد یافت.

در صورتی که خرید اقساطی مسکن در واقع اتکا به پس انداز آینده است و خیلی زودتر خانوار را به هدف خود می رساند.

بعلاوه با مکانیزیم خانه دار شدن با استفاده از تسهیلات ساخت و نوسازی مسکن در برنامه حمایتی دولت (نهضت ملی مسکن) که اراضی دولتی را مورد استفاده قرار می دهد و هزینه زمین تقریباً صفر می گردد، طول دوره انتظار خانوار برای خرید مسکن به شدت کاهش خواهد یافت.

لازم به ذکر است دریافت تسهیلات مذکور به وسیله خانوار چه به صورت شخصی و چه در طرح حمایتی دولت منجر به ایجاد مالکیت واحد مسکونی می گردد که علاوه بر تأمین احتیاج اساسی خانوار برای مکان زندگی، یک کالای سرمایه ای و با دوام نیز محسوب می گردد.

همراه با رشد قیمت های عمومی، قیمت مسکن به عنوان سرمایه خانوار نیز افزایش می یابد، درحالیکه مبلغ اقساط در طی سال های بازپرداخت تسهیلات (حداکثر 18 سال) ثابت خواهد بود.

با توجه به اینکه طول دوره ساخت حداقل 2 تا 3 سال به طول می انجامد و متقاضی باید پس از تکمیل واحد مسکونی و تحویل واحد شروع به پرداخت اقساط کند عملاً رقم اقساط محاسبه در فوق از دو تا سه سال آینده شروع خواهد شد.

بدیهی است تا آن موقع عایدی ماهانه خانوار نیز تقریباً معادل با تورم افزایش خواهد یافت و پرداخت اقساط برای خانوار توان پذیر شده و فشار پرداخت اقساط کاهش می یابد.

پس از شروع دوران فروش اقساطی و شروع بازپرداخت تسهیلات، مبلغ تسهیلات ثابت باقی می ماند، در حالی که عایدی خانوار متناسب با تورم سالانه افزایش خواهد یافت.

از این رو در 2 الی 3 سال ابتدایی دوران فروش اقساطی، بازپرداخت تسهیلات ممکن است در بعضی موارد با فشار اقتصادی برای خانوار همراه باشد.

اما پس از گذشت 2 تا 3 سال ابتدایی فروش اقساطی و با افزایش عایدی خانوار، پرداخت اقساط تحمل پذیر می گردد و خانوار تحت فشار نخواهد بود.

کوشش برای در تأمین منابع لازم برای پرداخت یارانه سود اقشار کم عایدی جامعه

دولت برای تأمین مسکن گروه های کم عایدی و حمایت از این اقشار پرداخت یارانه سود تسهیلات را در نظر گرفته است که وزارت راه و شهرسازی در حال حاضر مجدانه پیگیر تأمین منابع لازم برای پرداخت یارانه سود اقشار کم عایدی جامعه است.

در صورت تأمین این منابع اقساط تسهیلات در نرخ های سود متفاوت برای دهک های متفاوت عایدیی به توضیح زیر خواهد بود.

تسهیلات یارانه ای ساخت و نوسازی مسکن و اقساط ماهانه

در تهران برای تسهیلات 450 میلیون تومانی با نرخ سود 9 درصد برای دهک های4 و 5، مبلغ اقساط بدون سود دوران مشارکت 4 میلیون و 200 هزار تومان است.

بعلاوه رقم اقساط با نرخ سود 5 درصد برای دهک های اول تا سوم نیز بدون سود دوران مشارکت 3 میلیون و 200 هزار تومان برآورد شده است.

در شهر های با جمعیت بیش از یک میلیون نفر برای تسهیلات 400 میلیون تومانی با با نرخ سود 9 درصد برای دهک های4 و 5، مبلغ اقساط بدون سود دوران مشارکت 3 میلیون و 700 هزار تومان است.

بعلاوه رقم اقساط با نرخ سود 5 درصد برای دهک های اول تا سوم نیز بدون سود دوران مشارکت 2 میلیون و 800 هزار تومان برآورد شده است.

در مراکز استان برای تسهیلات 350 میلیون تومانی با با نرخ سود 9 درصد برای دهک های4 و 5، مبلغ اقساط بدون سود دوران مشارکت 3 میلیون و 300 هزار تومان است.

بعلاوه رقم اقساط با نرخ سود 5 درصد برای دهک های اول تا سوم نیز بدون سود دوران مشارکت 2 میلیون و 500 هزار تومان برآورد شده است.

در سایر منطقه ها شهری برای تسهیلات 300 میلیون تومانی با با نرخ سود 9 درصد برای دهک های4 و 5، مبلغ اقساط بدون سود دوران مشارکت 2 میلیون و 800 هزار تومان است.

بعلاوه رقم اقساط با نرخ سود 5 درصد برای دهک های اول تا سوم نیز بدون سود دوران مشارکت 2 میلیون و 100 هزار تومان برآورد شده است.

در منطقه ها روستایی برای تسهیلات 250 میلیون تومانی با با نرخ سود 9 درصد برای دهک های4 و 5، مبلغ اقساط بدون سود دوران مشارکت 2 میلیون و 300 هزار تومان است.

بعلاوه رقم اقساط با نرخ سود 5 درصد برای دهک های اول تا سوم نیز بدون سود دوران مشارکت 1 میلیون و 800 هزار تومان برآورد شده است.

در این مدل تخصیص یارانه نرخ سود به گروه های کم عایدی رقم اقساط را به شدت کاهش داده و پرداخت آن را برای خانوار توان پذیر می نماید.

تسهیلات ساخت و نوسازی مسکن بر اساس قانون جهش فراوری مسکن و اقساط ماهانه (بدون پرداخت یارانه سود اقشار کم عایدی) نیز به توضیح زیر است:

در تهران برای تسهیلات 450 میلیون تومانی، مبلغ اقساط ماهانه بدون سود دوران مشارکت 7 میلیون تومان است. در شهر های با جمعیت بیش از یک میلیون نفر برای تسهیلات 400 میلیون تومانی مبلغ اقساط ماهانه بدون سود دوران مشارکت 6 میلیون و 300 هزار تومان است.

در مراکز استان ها برای تسهیلات 350 میلیون تومانی مبلغ اقساط ماهانه بدون سود دوران مشارکت 5 میلیون و 500 هزار تومان است. بعلاوه، در سایر شهر ها برای تسهیلات 300 میلیون تومانی مبلغ اقساط ماهانه بدون سود دوران مشارکت 4 میلیون و 700 هزار تومان است.

در منطقه ها روستایی برای تسهیلات 250 میلیون تومانی مبلغ اقساط ماهانه بدون سود دوران مشارکت 3 میلیون و 900 هزار تومان است.

تصریح می گردد، متقاضی می تواند در صورت تمایل سود دوران مشارکت مدنی را نیز به صورت اقساطی در طول دوره فروش اقساطی پرداخت کند.

تسهیلات خرید مسکن از محل اوراق ممتاز بانک مسکن و اقساط ماهانه

بر اساس این گزارش، تسهیلات خرید مسکن از محل اوراق ممتاز بانک مسکن به صورت انفرادی و زوجین قابل پرداخت است. نرخ سود این تسهیلات 17.5 درصد و بازپرداخت آن 12 ساله خواهد بود. جزئیات این بخش نیز شامل موارد زیر است:

اقساط ماهانه تسهیلات 400 میلیون تومانی زوجین در تهران ماهانه 6 میلیون و 700 هزار تومان و اقساط ماهانه تسهیلات 200 میلیون تومانی انفرادی در تهران، ماهانه 3 میلیون و 300 میلیون تومان است.

اقساط ماهانه تسهیلات 320 میلیون تومانی زوجین در مراکز استان ماهانه 5 میلیون و 300 هزار تومان و اقساط ماهانه تسهیلات 160 میلیون تومانی انفرادی در مراکز استان، ماهانه 2 میلیون و 700 میلیون تومان است.

اقساط ماهانه تسهیلات 240 میلیون تومانی زوجین در سایر شهر ها ماهانه 4 میلیون تومان و اقساط ماهانه تسهیلات 120 میلیون تومانی انفرادی در سایر شهرها، ماهانه 2 میلیون تومان است.